La actividad urbanística en Aragón: función pública y clasificación del suelo
Un promotor pretende construir un polígono industrial en un terreno situado en un municipio aragonés sin plan general aprobado. El terreno carece de servicios urbanísticos, pero está próximo a una zona ya consolidada por la edificación en dos terceras partes de su superficie. El Ayuntamiento debe pronunciarse sobre a qué clase de suelo pertenece ese terreno, y sobre qué órgano municipal es competente para las distintas decisiones del expediente: el otorgamiento de la licencia, la aprobación de los instrumentos de planeamiento y la imposición de eventuales sanciones graves.
El plan general del municipio: planeamiento y gestión urbanística
Un municipio aragonés inicia la redacción de su plan general de ordenación urbana para varios términos municipales, incorporando un estudio territorial, urbanístico, ambiental y social de los nuevos núcleos de demanda previstos. Al aprobarse la ordenación pormenorizada de un sector de suelo urbano no consolidado, el Ayuntamiento debe delimitar la correspondiente unidad de ejecución y decidir el sistema de gestión urbanística más adecuado. Un grupo de propietarios que suman más de la mitad de la superficie de esa unidad propone al Ayuntamiento el sistema de compensación en su proyecto de planeamiento de desarrollo.
La ampliación sin licencia en Torrero: edificación, uso del suelo y disciplina urbanística
Un propietario del barrio de Torrero amplía su vivienda excediendo la edificabilidad prevista en el planeamiento en un 15 %, sin haber solicitado la preceptiva licencia urbanística. Los inspectores urbanísticos municipales, tras recibir una denuncia vecinal, acuden a inspeccionar la obra y solicitan la exhibición de la documentación, que el propietario se niega a mostrar. El Ayuntamiento debe calificar la infracción cometida y decidir las medidas a adoptar, incluida una eventual orden de paralización de las obras en curso.